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Este Cmap, tiene información relacionada con: Practica1-Area3-03MedioUrbanoJesusCascales, 1.- Expulsión de población desde la ciudad central hacia la periferia metropolitana. Objetivo 1.- Promocionar en lugar crecimiento de la ciudad la colmatación y rehabilitación de la misma. Incrementando la edificabilidad y la densidad. Ciudad compacta. 2.- Con el área de Oportunidad del POTAUS se sobrepasan las necesidades de viviendas del municipio. 3.- Crear zonas de juego infantil para los hijos de esta población joven., 1.- Zona exterior de la urb. de las Majoracas. 2.- Zona de la Cárcava. 3.- Zona de Vistalegre. 4.- Zona de las terrazas al límite exterior oeste de la Urb. los Encinares Diagnóstico Existe una gran Variedad paisajística urbana tan sólo afectada puntualmente por construcciones recientes, Oferta suelo Sanlúcar la Mayor 1.- En SU se ha ejecutado casi todo el planemiento, quedan 5 ED por realizar. 2.- El 60% de la superficie total de SUb cercana a la ciudad está urbanizada y edificada. Mientras que los dispersos no tienen aún planeamiento de desarrollo aprobado., Potencialidades ???? 1.- Cambio de ciclo económico. 2.- Necesidad de adaptación del planeamiento a la LOUA a partir de nuevos criterios. 3.- Desarrollo de la conciencia ciudadana sobre la necesaria calidad paisajística y funcional de los nuevos crecimientos., Problemática 1.- Expulsión de población desde la ciudad central hacia la periferia metropolitana., 1.- En SU se ha ejecutado casi todo el planemiento, quedan 5 ED por realizar. 2.- El 60% de la superficie total de SUb cercana a la ciudad está urbanizada y edificada. Mientras que los dispersos no tienen aún planeamiento de desarrollo aprobado. Diagnóstico Potencialidades, Estructura urbana: elem. estructurantes y áreas de crecimiento Conjunto Histórico 1.- Equipamientos y edificios reseñables de carácter religioso 2.- Singularidades.- Cárcava, trama antigua y numeroso patrimonio cultural edificado. 3.- Dos accesos ppales; c/ Cristóbal Colón y avda. Hermana Cirilio atravesada por c/ Real. 4.- Viario rodado angosto y de un solo sentido con aceras estrechas. 5.- Bordes relevantes: la cárcava y la travesía. 6.- Es un continuo urbano con un alto grado de homogeneidad salvo por los elementos referenciales (iglesias, torreones,...), 1.- 1.450.214 habitantes en 2007 (repartido en dos mitades entre Ciudad central y la corona). 2.- Crecimiento en últimos 25 años absorbido por la 1ª corona, concretamente el Aljarafe Centro duplicó su población, Dos Hermanas y Alcalá de Guadaira crecieron un 70%, y el sector norte un 50%. 3.- Crecimiento poblacional = 91.000 habit entre 2000-2006 => 13.000 hab/año. 4.- Crecimiento vegetativo entre 2000-2006: - Sevilla gana 12.000 hab. - 1ª y 2ª corona 21.000 hab. y 7.000 hab. 5.- Población emigrada: - De Sevilla capital entre 2000-2006 = 44.481 residentes 6.- Población captada: - Por la 1ª corona = 40.000 hab. - Por la 2ª corona = 14.000 hab. Diagnóstico Problemática, 1.- Sector inmobiliario en alza durante los últimos 25 años a pesar de la disminución del crecimiento natural de la población, del descenso del saldo migratorio y la mayor edad de emancipación. 2.- Década de los 90 = 130.000 viv. más. => crecimiento anual del 2,5% (duplica la tasa de crecimiento de población. 3.- Viviendas desocupadas en 1991=17.8% y en 2001=22.8%. 4.- De las 130.000 viv, más de 50.000 no respondían a una demanda de formación de nuevos hogares. 5.- Entre 2003-2007 se crean 95.000 viv anuales, el 20% VPO. De esta oferta: - Sevilla capital se lleva el 21% del total y el 45% de las VPO. - 1ª corona absorbe el 46%. - 2ª corona absorbe el 32%. Diagnóstico Problemática, 1.- Entorno a ella están: - El recinto ferial. - Los terrenos del ferrocarril. - El puente sobre las vías del tren. - Naves comerciales y gasolinera. - Centro cultural y guardería junto a promoción de viviendas baratas 2.- Muy diversas formas, funciones y símbolos. Terrenos sin identidad común y sin continuidad. 3.- Tráfico rápido y pesado. 4.- Variedad de usos (residencial, productivo, vacios conquistados como aparcamientos y espacios libres). Diagnóstico 1.- La travesía constituyó un borde en el que se fueron conformando espacios residuales a los que no se le ha dado solución. 2.- No ha adquirido la configuración de vía urbana, suponiendo una división importante de la ciudad., Son urb. con deficiencias infraestructurales, de equipamiento y de conexión con la trama urbana Objetivo 1.- Constituir reservas de suelo par equipamientos y espacios libres 2.- Unificar criterios de edificación en las ordenanzas. 3.- Favorecer la continuidad peatonal con la ciudad., Existe una gran Variedad paisajística urbana tan sólo afectada puntualmente por construcciones recientes Objetico Proteger dichas unidades exigiendo estudios paisajísticos previo otorgamiento de licencias en los solares marcados., 1.- La población es joven y crece anualmente a la mitad de ritmo que lo hacen los municipios 1ª corona. 2.- Los trabajadores de la agricultura e industria se han reducido a la mitad. 3.- Los trabajadores del sector servicios se han increm. entre un 36 y un 52% 4.- Cierta especialización de la población ocupada en el comercia y los servicios de hostelería y restauración, que personalizan el tejido productivo de la cabecera comarcal de Sanlúcar la Mayor. Objetivo 1.- Promocionar en lugar crecimiento de la ciudad la colmatación y rehabilitación de la misma. Incrementando la edificabilidad y la densidad. Ciudad compacta. 2.- Con el área de Oportunidad del POTAUS se sobrepasan las necesidades de viviendas del municipio. 3.- Crear zonas de juego infantil para los hijos de esta población joven., 03.- Medio Urbano Mercado vivienda, Unidades Paisajísticas Desde el exterior hacia el núcleo 1.- Zona sur del municipio, entre la urb. Huerto Epifanio y Vía del ferrocarril 2.- Camino rural al oeste del municipio, tras el parque de las Majoracas, 1.- Suelo totalmente desestructurado y con un gran potencial por sus características paisajísticas, por sus elementos patrimoniales y por su localización junto al CH. Objetivo Introducir este espacio en la oferta turística del CH, facilitando la visibilidad de los restos de la muralla y desmantelando las naves existentes., 03.- Medio Urbano Unidades Paisajísticas, Estructura urbana: elem. estructurantes y áreas de crecimiento Zonas urbanizadas sin planificar 1.- Situadas en la periferia o diseminados a lo largo de las vías de acceso. 2.- Son áreas de uso exclusivo residencial de densidad baja sin dotaciones ni planificación. 3.- Es suelo urbano no consolidado ya que no suelen contar con todas las infraestructuras básicas, Estructura urbana: elem. estructurantes y áreas de crecimiento San Pedro 1.- Gran singularidad por su alto valor patrimonial y paisajístico y por configurar el borde de la Cárcava del Aº de las Carianas. 2.- Elementos configurantes: la muralla y la Iglesia 3.- Existencia de naves y difícil acceso., 1.- En los últimos 5 años se revalorizó anualmente un 23% el coste del suelo. NO por falta de oferta, entre 1995-2003 la sup. urbanizada se incrementó en 10.000 hectáreas. 2.- El conjunto del área de planeamiento vigente ofrece casi 14.000 hectáreas a añadir a las casi 20.000 hectáreas de suelo urbano. Diagnóstico Potencialidades