WARNING:
JavaScript is turned OFF. None of the links on this concept map will
work until it is reactivated.
If you need help turning JavaScript On, click here.
Este Cmap, tiene información relacionada con: Rend. capital inmobiliario, RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO Art. 22.1 LIRPF Gastos deducibles Art. 23, Los gastos de reparación y conservación del bien inmueble pero no serán deducibles las cantidades destinadas a ampliación o mejora ???? deben conceptuarse como mejora o ampliacion y no como conservación o reparación, los gastos de sustitución de lavabos y tuberías, embaldosado y conexion con el alcantarillado público. Los referidos gastos conllevan una evidente mejora para el inmueble y sólo podrían encajar en el concepto de gastos de conservación si se acreditase que su estado era un deterioro tal que sólo su sustitución permitían mantener el valor de la vivienda. (STC TSJ Baleares 30-04-03), Art. 22.2 Características 1. Se computan con RI toda cantidad que se perciba: cuota de alquiler, de usufructo..., cantidad que se percibe por participación en el derecho de traspaso, 1. Gastos sometidos a un límite cuantitativo. Art. 23.1.a EJemplo Los gastos de reparación y conservación del bien inmueble pero no serán deducibles las cantidades destinadas a ampliación o mejora, Tributos periódicos de carácter anual (IBI, tasa de recogida de basuras, etc), primas de seguro, intereses de préstamos, gastos de suministros (luz, agua, teléfono) el gasto deducible será prorrateo, RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO Art. 22.1 LIRPF Reducciones por arrendamiento de viviendas Art. 32.2 LIRPF Reuducciones por irregularidades Art. 23.3 LIRPF, Reuducciones por irregularidades Art. 23.3 LIRPF ???? Reducción 40%, 2. Tributos Art. 23.2 Ejemplo Impuesto de Bienes Inmuebles, tasas de recogida de basura... NO se pueden deducir ni IRPF ni el IP, Tributos periódicos de carácter anual (IBI, tasa de recogida de basuras, etc), primas de seguro, intereses de préstamos, gastos de suministros (luz, agua, teléfono) el gasto deducible será Todo el importe, 3. Saldo de dudo cobro art. 13 RIRPF Ejemplo Si tenemos un inmueble arrendado y el inquilino se ha retrasado en el pago, o directamente ha dejado de abonar la mensualidad, si han transcurrido más de seis meses desde la última gestión de cobro hasta el 31 de diciembre de 2013, este ingreso no percibido se declara, aunque luego se deduce lo no cobrado como saldo de dudoso cobro., Reducciones en caso de parentesco Art. 24 LIRPF ???? A efectos del IRPF, la cesión de uso a título gratuito tendrá la consideración de rend. cap. inmo., aplicando la norma de valoración de los rend. de capital inmb. en caso de parentesco, RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO Art. 22.1 LIRPF Características 1. Normalemene dinerarias, pero pueden ser en especie, Art. 23 Se hace a través de tres vías 1. Todos los gastos necesarios para la obtención de los rendimientos 2. Los necesarios para la obtención de ingresos 3. Gastos por depreciación del inmueble, RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO Art. 22.1 LIRPF Conceptos de rendimientos de capital Art. 21 LIRPF La totalidad de las utilidades o contraprestaciones, dinerarias o en especie, que provengan, directa o indirectamente, de elementos patrimoniales, bienes o derechos, cuya titularidad corresponda al contribuyente y no se hallen afectos a actividades económicas realizadas por éste., RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO Art. 22.1 LIRPF Gastos deducibles Otros gastos deducibles 23.4, Art. 22.2 Características 2. Si en el alquiler de un bien inmueble, junto a él se incluye la cesión de bienes muebles que están en él, una parte de la cuantía de ese alquiler se debe a esa cesión de bienes muebles y, esa parte de la cuantía de alquiler se considera rendimiento de capital inmobiliario, RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO Art. 22.1 LIRPF Gastos deducibles 1. Gastos sometidos a un límite cuantitativo. Art. 23.1.a, RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO Art. 22.1 LIRPF Reducciones por arrendamiento de viviendas Art. 32.2 LIRPF Reducción general-> 60% Reducción especial -> 100%, Reducción 40% Por ejemplo Las indemnizaciones percibidas del arrendatario, subarrendatario o cesionario por daños o desperfectos en el inmueble, 4. Si el arrendatario de un bien subarrienda a su vez a otra tercer persona dicho bien inmueble, las cantidades que perciba serán rendimientos de capital MOBILIARIO porque quien ha obtenido el rendimiento no es ni el titular del inmueble, ni el titular de un derecho real sobre un inmueble. ???? 5. Indemnización satisfecha por el arrendador y percibida por el arrendatario-> ganancia patrimonial Indemnización se paga por el arrendatario al arrendador -> rendimiento de capital inmobiliario